В каких случаях потребуется согласовать строительство с аэропортами, расположенными в Московской области.

Чтобы построить капитальное строение неподалеку от аэропортов, необходимо получить от них соответствующее разрешение. Да, такое разрешение носит уведомительный характер, но под ним кроется очень много подводных камней. На одном из таких речь пойдет в нашей статье.

Отметим, что на территории Коломенского, Воскресенского, Луховицкого районов Московской области располагается больше 10 аэропортов. В данном случае мы говорим не только о гражданских, но и принадлежащих авиазаводам, военные аэродромы. Каждый из них, вокруг себя затрагивает достаточно внушительные земельные территории. Кольца охранной зоны – такое название получили близлежащие территории к аэродромам. Для каждого такого кольца действуют свои правила по возведению капитальных строений. На одних можно строить без проблем, на других существуют определенные ограничения, на третьих категорически запрещена застройка.  По этой причине, не имея на руках согласования, застройщик не сможет оформить право собственности на объект, т.е. поставить его на кадастровый учет в установленном порядке.

Согласование на строительство неподалеку от Коломны и Воскресенска, Луховицы

Приобретая земельный участок для возведения дома, даже если на первый взгляд он находится на значительном удалении от аэропорта, лучше всего перепроверить попадает он или нет в охранную зону. Если да, то в обязательном порядке придется получить соответствующий документ в аэропорте Московской области на строительство.

Какие существуют охранные зоны

Охранные зоны подразделяются на несколько типов:

  1. Санитарно-защитная. Ее протяженности от аэропорта в 50 метров. Здесь ни о какой застройке и речи быть не может.
  2. Территория, предназначенная для перспективного развития. В частности, это касается инфраструктуры. Здесь также получить разрешение на строительство не получится, попросту строительство запрещено.
  3. Территория, на которой действуют ограничения по высотным застройкам. Радиус этой зоны составляет 15 километров вокруг аэропорта. Чтобы возвести на этой территории капитальное строение, в обязательном порядке потребуется пройти стадию согласования.
  4. Территория с повышенным воздействием шумов. Здесь четких градаций нет. В каждом случае шумовое воздействие определяется индивидуально. Для этого потребуется провести шумовые замеры, издаваемые самолетом. В таких зонах застройка запрещена.
  5. Территория для безопасных полетов. Радиус этой зоны вокруг аэропорта составляет 30 километров. Здесь возведение капитальных строений не запрещено, но необходимо получить разрешение.

Кто выдает разрешение

Для того, чтобы возвести на охранной территории вокруг аэропорта капитальное строение и поставить его на кадастровый учет, собственнику потребуется получить разрешение. Вне зависимости от того, в охранной зоне какого аэропорта на территории Московской области будут возводиться дом, документы направляются в МТУ Росавиации.

Какие необходимо подготовить документы:

  1. Схема планировочной организации земельного участка. При регистрации объекта он не нужен, но потребуется, чтобы показать, какой именно объект будет возводиться. Не забывайте, что максимальная высота дома не должна превышать 3 этажей и это с учетом мансарды и подземного этажа. На практике были случаи, когда Земельный юрист помогал застройщикам поставить на кадастровый учет и четырехэтажные строения.
  2. Заключение СЭС на проект. В обязательном порядке оно должно быть положительным. Здесь, самое главное, чтобы руководство аэропорта согласовало проект будущего строения. В случае отказа капитальное строение будет признано самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Получение согласия от аэропорта Московской области еще не дает 100% гарантии на регистрацию объекта в Росреестре

Казалось бы, согласие получено, дом построен, можно смело идти и ставить капитальное строение на кадастровый учет. Но не стоит заранее радоваться. Как показывает практика, даже имея на руках все необходимые документы, в том числе и согласование с аэропортом, Росреестр может отказать в регистрации права собственности на возведенное строение.