Власть запретила строительство дома на земельном участке, находящимся в собственности. Причина кроется в небе.

На первый взгляд кажется, как можно запретить человеку построить дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Ведь это его земля и он имеет право делать на ней то, что хочет. Еще большее недоумение вызывает причина, кроющаяся в небе. Сразу же отметим, что это не бред. Действительно, причина запрета может крыться в небе. Если ранее такие запреты были единичными случаями, то сейчас они переросли в массовые.  Собственник участка ранее получил все необходимые документы дающее право на возведение капитального строения – дома. Но когда он был построен и обратился за регистрацией на право собственности, получает отказ. Оговоримся, что никаких изменений в законодательство внесено не было. Сейчас Росреестр изменил свой подход к проверке законности на размещение капитальных.

Основная причина отказа

Зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). Именно это понятие и стало ключевым для Росреестра при регистрации права собственности на капитальные строения, при выдаче разрешения на строительство.

ЗОУИТ могут быть разные. Нас, как собственников земельного участка интересуют только те, которые образуются после возведения инженерных коммуникаций. В частности, это касается линий электропередач и газопровода. Эта статья непосредственно касается запрета на строительство дома на земельном участке в связи с воздушными электролиниями.

Сейчас, в документах государственного кадастрового учета стали видны воздушные лини электропередач, по этой причине и Росреестр отказывает в возведении домов и регистрации права собственности на них. Если быть точным, то запрет связан ни столько с самими линиями, сколько с их охранной зоной. Что касается таких зон, то их ширина может быть различная, начиная с 5 метров и заканчивая 20, причем во все стороны от последнего провода от ЛЭП.

Последствия строительства в охранной зоне

Для наглядности приведем небольшой пример. ЛЭП 110кВ. Такие линии, довольно часто проходят непосредственно через населенные пункты. Охранная зона составляет 20 метров. Опора располагается не на самом земельном участке собственника, а, к примеру, в 5 метрах от него. Охране необходимо будет, в любом случае, заходить на территорию собственника на те же 20 метров. И это в лучшем случае, поскольку расстояние считается от крайнего провода. Еще пол беды, если в черте охранной зоны располагается огород.  А здесь необходимо возвести капитальное строение. Дадут разрешение на возведение капитального строения в этой зоне или нет? Ответ очевиден, собственник получит отказ. Но и из этой ситуации есть выход. Потребуется получить один, поистине волшебный документ - согласование проведения строительных работ от организации, в чьем ведении находится данная линия электропередач. Об этом говориться в Правилах охраны линий электропередач, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской федерации №160 от 24.02.2009г. Но письменное согласие сетевые организации выдают с большой неохотой.

Как показывает практика, в 99% сетевые организации не интересуются тем, что происходит в охранной зоне. Здесь возникает резонный вопрос: Если сетевым организациям плевать, то почему Росреестр стал так реагировать на возведение капитальных строений?

В нескольких словах остановимся на самих линиях электропередач. Обратите внимание, что при проектировании и строительстве ЛЭП никто и никогда не проводил проверку законности их возведения. Также никто и никогда не проверял законность при постановке на кадастровый учет и охранных зон ЛЭП. Узаконивали любые строения ЛЭП, даже кривые и косые, имелись ли необходимые документы или нет. Не нравиться - идите в суд и обжалуйте. Но сами понимаете, что такое бороться с государством.

Вернемся к получению письменного согласия. Сейчас у всех сетевых организаций имеются юристы и они идут на различные уловки, ухищрения, чтобы отказать человеку и выдать письменного согласия.

Вывод

Тем, кто уже столкнулся с подобной ситуацией, стоит только посочувствовать. Если хотите получить согласие на проведение строительных работ, готовьтесь к длительной, изнурительной борьбе.

Если кто-то только присматривается к земельному участку, чтобы построить дом, то не забывайте о ЛЭП. Посмотрите, на каком расстоянии располагаются линии, какое расстояние от крайнего провода до земельного участка. Не лишним будет зайти на официальный сайт Росреестра и обратиться к публичной кадастровой карте. Там можно будет посмотреть не только на сам земельный участок, но и на охранные зоны, которые стоят на кадастровом учете. Только после этого можно принимать решение.