Получение разрешения на строительство частного дома
Возведение частного дома является достаточно сложным и многоходовым процессом, который обычно влечет за собой оформление целого ряда разрешительных документов, собственно одним из которых и является разрешение на возведение жилья. Получение данного документа является обязательным перед началом строительства, поскольку в противном случае гарантированы проблемы с органами власти.
Разрешение на строительство частного дома получается частным лицом после предоставления определенных документов и выполнения некоторых условий, с перечнем которых можно ознакомиться в Градостроительном кодексе – законодательном акте, регулирующем данную область. Также, в нем описаны правила подачи и оформления документации, необходимой для получения разрешения.
Перечень требования и необходимая документация
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, нужно обязательно предъявить типовой проект – можно купить типичный или составить в соответствии с требованиями. Разрешение будет выдано после проведения специальной экспертизы. Но в некоторых случаях можно обойтись без нее, исключение составляют следующие строения:
- в случае реконструкции или капитального ремонта здания;
- если дом предназначен для проживания одной семьи и имеет не более трех этажей.
Если строительные работы затрагивают территориальные морские воды, континентальный шельф, а также экономические зоны России – вам понадобится провести экологическую экспертизу, которая к сожалению, значительно затягивает получение разрешения. Стоит отметить, что результаты проводимых экспертиз тщательно проверяются государственными инспекциями и при выявлении малейших нарушений у застройщика могут отозвать разрешительную документацию.
После того, как все необходимые экспертизы проведены, можно приступать к подаче документов, в частности вам понадобиться:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- схема земельного участка;
- градостроительный план.
После того, как все документы будут поданы, правильность их составления и заполнения должны проверить исполнительные органы в течение 10 дней. Если вся документация составлена верно – вы получите документы, разрешающие строительство частного дома. В случае отказа вам должна быть указана причина, и если она не соответствует законодательным нормам, вы можете обратиться в суд для оспаривания запрета на строительсово.